Всем давно известно о том, что не имея официального дохода получить кредит гораздо сложнее. Однако, если, к примеру, у вас есть земельный участок в собственности, его можно использовать в качестве залога. Это повышает доверие банка и улучшает условия кредитования. Однако прежде чем оформить кредит под залог земельного участка без дома, нужно узнать о нем как можно больше.
В чем особенности и преимущества такого кредита
Такой заем предполагает, что земельный участок служит обеспечением по кредиту. Пока заемщик исправно вносит платежи, имущество остается в его владении. В случае длительной неуплаты банк вправе реализовать участок для погашения задолженности. Оформляя такого кредит, можно рассчитывать на приемлемую кредитную ставку. Обычно она на 4–5% ниже, чем по стандартным кредитам. К тому же, не нужно будет предоставлять справку о доходах. Поэтому таким кредитом очень часто интересуются самозанятые лица и фрилансеры.
Условия оформления кредита
В разных банках условия могут отличаться. Впрочем, для многих банков важно:
- гражданство. Кредит доступен гражданам РФ с постоянной регистрацией в регионе присутствия банка;
- возраст. На момент оформления человеку должно быть не меньше 23 лет (иногда от 18 лет) и не больше 75 лет (к дате погашения);
- чтобы участок был в собственности обращаемого человека и чтобы он не был обременен арестами, судебными спорами или другими залогами.
Некоторые банки проверяют кредитную историю или запрашивают добровольное подтверждение дохода для улучшения условий. Также учитывается текущая долговая нагрузка. Сегодня многие банки предлагают получить кредит под залог прямо дома. Если для вас это важно и вы хотите сэкономить свое время, выбирайте только те банки, которые предлагают такую возможность.
Этапы оформления кредита
Первый шаг — трезвая оценка участка. Обязательно нужно узнать рыночную стоимость земли, обратившись к профессиональному оценщику или с помощью онлайн-калькуляторов. Следующий шаг — выбор банка. Для этого нужно изучить все предложения, особое внимание уделив:
- процентной ставке;
- срокам кредитования;
- максимально допустимой сумме. Во многих случаях это не более 60% от суммы за землю;
- требованиям к заемщику и залогу.
Выбрав один из банков, нужно будет подготовить необходимый пакет документов. Сюда входит не только паспорт, но и документ, который подтвердит, что участок в собственности именно у вас. В некоторых случаях банк может запросить дополнительные документы.
Что делать после одобрения заявки
Прежде чем подписывать кредитный договор, обязательно нужно еще раз посмотреть на процентную ставку, графики платежей, какие начисляются штрафы в случае просрочки. А деньги поступают насчет клиента обычно в течение двух или трех рабочих дней. Если вам откажет в предоставлении кредита один банк, не стоит расстраиваться. Стоит подать заявку в другое финансовое учреждение и запастись терпением, тогда точно все получится.
О чем стоит помнить перед оформлением кредита под залог
При поисках подходящего банка обязательно нужно уточнить включены ли в договор дополнительные платежи, к примеру, за обслуживание, за оценку или досрочное погашение. Штрафные санкции должны быть пропорциональны сумме кредита, а если какие-то пункты договора вызывают сомнения, не подписывайте документы без консультации юриста. Специалист обязательно должен разбираться в этой специализации, тогда он сможет дать дельный совет своему клиенту.
Грамотный подход к выбору банка и тщательное изучение условий помогут вам получить выгодный кредит без лишних рисков. А если вы будете вовремя вносить платежи, вы не испортите свою кредитную историю и сможете избежать штрафных санкций.